השקעה בנדל"ן בחו"ל

מדוע וכיצד להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

מרבית האנשים מבינים היום שכסף אמור לעבוד עבור בעליו.
כיוון שהריבית במשק נמוכה מאוד ותוכניות החיסכון המקובלות אינן מניבות תשואות סבירות, אנשים רבים חיפשו ומצאו אלטרנטיבה בצורת השקעת הכספים הנזילים שברשותם בנדל"ן בחו"ל.

ראו גם: השקעות אלטרנטיביות.

התמריץ לרכישת נדל"ן בחו"ל נובע משלוש סיבות עיקריות:

1.  סף ההשקעה נמוך באופן יחסי להשקעת נדל"ן בישראל- בעוד שבמדינות רבות בחו"ל ניתן לרכוש דירה בסכום השקעה לא ממונף בגובה 100,000 דולר בישראל סכום כזה אינו אפשרי ללא מינוף משכנתא ובמרבית הנכסים הממוקמים במרכז הארץ  אינה אפשרי כלל.
2. קבלת תשואה גבוהה משמעותית בהשקעות בנדל"ן בחו"ל- במדינות רבות מחוץ לישראל נהוג לגבות דמי שכירות מאוד גבוהים ביחס לשווי הנכס כך שהתשואה לבעלים של הנכס מאוד גבוהה. אם בישראל מדובר על 3% בממוצע במדינות רבות מחוץ לישראל ניתן להנות מתשואה שנתית בשיעור של 10% ויותר.
3. השקעה באמצעות קבוצת משקיעים מאורגנת-  קיימת אלטרנטיבה להצטרף כבעל מניה בפרויקט בו שותפים משקיעים רבים כך אתה כמשקיע יכול ליהנות מהשקעה בנדל"ן בסכומי השקעה נמוכים מאוד, 100,000 ₪ ואפילו פחות מכך יכולים לאפשר את הצטרפותך לקהילת משקיעים מאורגנת ומסודרת. כל אחד בקהילה מקבל אחוז בעלות מסויים בהתאם לגובה השקעתו במיזם. קיימת הנהלה לשותפות שמבצעת את בדיקות הנאותות לנכסים לאחר איתור פרוייקטים מעניינים שעשויים להניב תשואה משמעותית להשקעה.

כיום קיימות  קבוצות השקעה, המגייסות חוב (הון) מהציבור. 
כלומר, אותן קבוצות פונות למשקיעים בבקשת הלוואה לשותפות שבתמורה מבטיחים למלווים קדימות לקבלת הרווחים שהבטיחו מהפרוייקט.
היתרון בסוג השקעה של גיוס חוב (הון) היא שהמשקיעים מקבלים מראש התחייבות לתשואה, אך במידה והפרויקט מרוויח יותר
מגובה התשואה שהובטחה להם , אזי התשואה אליה התחיבה החברה מראש היא זו שתועבר למשקיעים.